{"id":26550,"date":"2025-03-15T08:58:23","date_gmt":"2025-03-15T04:58:23","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/03\/15\/cbre-erwartet-mehr-transaktionen-in-wohn-nischensegmenten-in-europa\/"},"modified":"2025-03-15T09:00:56","modified_gmt":"2025-03-15T05:00:56","slug":"cbre-erwartet-mehr-transaktionen-in-wohn-nischensegmenten-in-europa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/de\/2025\/03\/15\/cbre-erwartet-mehr-transaktionen-in-wohn-nischensegmenten-in-europa\/","title":{"rendered":"CBRE Erwartet Mehr Transaktionen in Wohn-Nischensegmenten in Europa"},"content":{"rendered":"

Der europ\u00e4ische Wohnimmobilienmarkt befindet sich im Wandel. Laut CBRE gewinnen Nischensegmente im Wohnsektor<\/strong> zunehmend an Bedeutung, darunter Mikro-Apartments, Seniorenwohnen, Studentenwohnungen, Luxusresidenzen und Co-Living-Konzepte<\/strong>.<\/p>\n

Das Jahr 2023 war von einem deutlichen R\u00fcckgang der Transaktionen gepr\u00e4gt, aber 2024 markiert eine Wende. Stabilere Zinss\u00e4tze, neue Preisniveaus und ein wachsendes Investoreninteresse deuten auf eine Marktbelebung hin. Dieser Artikel analysiert die wichtigsten Entwicklungen, Preistrends und Prognosen f\u00fcr verschiedene Wohn-Nischensegmente in Europa.<\/p>\n

\u00dcberblick \u00fcber die Wohn-Nischensegmente<\/h2>\n

1. Mikro-Apartments (Micro-Living)<\/h3>\n

Mikro-Apartments sind kompakte, voll m\u00f6blierte Einheiten mit einer Gr\u00f6\u00dfe von 20-35 m\u00b2, die besonders in Gro\u00dfst\u00e4dten gefragt sind. Sie bieten:<\/p>\n

    \n
  • Hohe Mietrenditen pro Quadratmeter<\/li>\n
  • Flexible Wohnkonzepte mit hotel\u00e4hnlichen Dienstleistungen<\/li>\n
  • Zielgruppe: Junge Berufst\u00e4tige, Pendler und Expats<\/li>\n<\/ul>\n

    Preise & Mieten:<\/strong><\/p>\n

      \n
    • In Berlin liegen die Mieten zwischen 27-50 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (All-Inclusive).<\/li>\n
    • In London k\u00f6nnen die Mietpreise bis zu 70 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> erreichen.<\/li>\n
    • Kaufpreise bewegen sich meist zwischen 4.500-8.000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

      2. Seniorenwohnen<\/h3>\n

      Aufgrund des demografischen Wandels steigt die Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnen. Investoren konzentrieren sich zunehmend auf Service-Wohnen und Pflegeheime<\/strong>.<\/p>\n

      Markttrends:<\/strong><\/p>\n

        \n
      • Hohe Auslastungsquoten (oft >95 %)<\/li>\n
      • Langfristig stabile Miet- und Einkommensstruktur<\/li>\n
      • Wachsende internationale Investoren-Nachfrage<\/li>\n<\/ul>\n

        Preise & Renditen:<\/strong><\/p>\n

          \n
        • Spitzenrenditen zwischen 4,0-5,0 %<\/strong>.<\/li>\n
        • Mieten: 800-2.000 \u20ac pro Monat<\/strong>, abh\u00e4ngig von Standort und Serviceangebot.<\/li>\n<\/ul>\n

          3. Studentenwohnungen (PBSA \u2013 Purpose-Built Student Accommodation)<\/h3>\n

          Studentenwohnungen bleiben aufgrund steigender Studentenzahlen besonders in Universit\u00e4tsst\u00e4dten<\/strong> gefragt.<\/p>\n

          Wichtige Fakten:<\/strong><\/p>\n

            \n
          • 98 % Auslastung in den Top-St\u00e4dten<\/li>\n
          • Mietsteigerungen von 6 % pro Jahr<\/li>\n
          • Investitionen stiegen 2024 um 34 %<\/li>\n<\/ul>\n

            Preise & Mieten:<\/strong><\/p>\n

              \n
            • Mietpreise: 500-800 \u20ac pro Monat in Westeuropa<\/strong>, 300-500 \u20ac in Osteuropa<\/strong>.<\/li>\n
            • Renditen: 5,0 %<\/strong> in Kernm\u00e4rkten.<\/li>\n<\/ul>\n

              4. Luxusresidenzen (Prime Residential)<\/h3>\n

              Luxusimmobilien bleiben eine attraktive Anlageklasse. Trotz globaler Unsicherheiten bleibt die Nachfrage stark.<\/p>\n

              Markttrends:<\/strong><\/p>\n

                \n
              • 2023: +3 % Preisanstieg weltweit<\/strong><\/li>\n
              • Internationale K\u00e4ufer dominieren den Markt<\/li>\n
              • Hohe Nachfrage in Paris, London und Madrid<\/li>\n<\/ul>\n

                Preise & Mieten:<\/strong><\/p>\n

                  \n
                • Kaufpreise: 10.000-50.000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, Monaco f\u00fchrt mit 50.000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n
                • Mieten: 4.000-15.000 \u20ac\/Monat<\/strong>, abh\u00e4ngig von Stadt und Lage.<\/li>\n<\/ul>\n

                  5. Co-Living<\/h3>\n

                  Co-Living kombiniert private Zimmer mit Gemeinschaftsbereichen und richtet sich an junge Berufst\u00e4tige.<\/p>\n

                  Marktchancen:<\/strong><\/p>\n

                    \n
                  • +51 % Investoreninteresse<\/li>\n
                  • Hohe Nachfrage in Metropolen wie Berlin, London und Amsterdam<\/li>\n
                  • Flexibilit\u00e4t und Gemeinschaft als Hauptvorteile<\/li>\n<\/ul>\n

                    Preise & Mieten:<\/strong><\/p>\n

                      \n
                    • Mieten: 600-1.200 \u20ac pro Monat (All-Inclusive)<\/strong><\/li>\n
                    • Renditen: 5-6 %<\/strong>, wachsende Investoren-Nachfrage.<\/li>\n<\/ul>\n

                      Zukunftsausblick: Warum steigen die Transaktionen?<\/h2>\n

                      Laut CBRE gibt es mehrere Schl\u00fcsselfaktoren<\/strong>, die die Transaktionszahlen in diesen Wohn-Nischensegmenten steigern:<\/p>\n

                        \n
                      1. Zinsstabilisierung:<\/strong> Niedrigere Finanzierungskosten erleichtern Transaktionen.<\/li>\n
                      2. Demografische Trends:<\/strong> Verst\u00e4dterung, steigende Studentenzahlen und eine alternde Bev\u00f6lkerung erh\u00f6hen die Nachfrage.<\/li>\n
                      3. Hohe Mietrenditen:<\/strong> Besonders im Studentenwohn- und Co-Living-Segment.<\/li>\n
                      4. Angebotsknappheit:<\/strong> Wohnungsmangel f\u00fchrt zu steigenden Mieten und mehr Investitionen.<\/li>\n
                      5. Alternative Investitionsm\u00f6glichkeiten:<\/strong> Investoren suchen Alternativen zu traditionellen B\u00fcro- oder Einzelhandelsimmobilien.<\/li>\n<\/ol>\n

                        CBRE erwartet, dass Studentenwohnungen, Co-Living und Seniorenwohnen<\/strong> in den kommenden Jahren das h\u00f6chste Wachstum verzeichnen werden. Investoren konzentrieren sich zunehmend auf Forward-Deals und Plattform-Investitionen, um von stabilen Mieteinnahmen und wachsender Nachfrage zu profitieren.<\/p>\n

                        Fazit: Starker Investment-Trend 2025<\/h2>\n

                        Die Wohn-Nischensegmente bieten attraktive Chancen f\u00fcr 2025 und dar\u00fcber hinaus. Micro-Living, Studentenwohnungen und Seniorenwohnen<\/strong> profitieren besonders von einer strukturell hohen Nachfrage.<\/p>\n

                          \n
                        • Studentenwohnungen & Co-Living<\/strong>: Hohe Mietrenditen, steigendes Investoreninteresse.<\/li>\n
                        • Seniorenwohnen<\/strong>: Stabile Einnahmequellen, getrieben durch demografische Trends.<\/li>\n
                        • Mikro-Apartments<\/strong>: St\u00e4dtische Nachfrage sorgt f\u00fcr hohe Renditen.<\/li>\n<\/ul>\n

                          CBRE rechnet mit einem deutlichen Anstieg des Transaktionsvolumens im Wohnsektor<\/strong> in der zweiten Jahresh\u00e4lfte 2025. Die Entwicklung der Zinss\u00e4tze und regulatorische Bedingungen bleiben zentrale Faktoren f\u00fcr Investoren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                          Der europ\u00e4ische Wohnimmobilienmarkt befindet sich im Wandel. Laut CBRE gewinnen Nischensegmente im Wohnsektor zunehmend an Bedeutung,…<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":26514,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[98,303,110,116,74],"tags":[145],"class_list":["post-26550","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analysen-und-prognosen","category-fuer-profis","category-immobilien-wissen","category-laenderuebergreifender-vergleich","category-markt-trends","tag-leitfaden"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26550","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26550"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26550\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26514"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26550"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26550"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26550"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}