Seit dem 1. Januar 2024 ist das umstrittene Heizgesetz in Deutschland in Kraft getreten, das bedeutende \u00c4nderungen an den Regeln f\u00fcr Heizsysteme einf\u00fchrt. Diese Gesetzgebung, eine \u00c4nderung des Geb\u00e4udeenergiegesetzes (GEG), hat das Ziel, das Land bei der Erreichung der Klimaneutralit\u00e4t bis 2045 zu unterst\u00fctzen. Hier eine \u00dcbersicht dar\u00fcber, was Eigent\u00fcmer wissen m\u00fcssen.<\/p>\n
Nach dem aktualisierten Gesetz muss jedes neu installierte Heizsystem mit mindestens 65 % erneuerbarer Energie betrieben werden. Das Hauptziel ist es, die Abh\u00e4ngigkeit von fossilen Brennstoffen wie \u00d6l und Gas, insbesondere in Wohngeb\u00e4uden, zu verringern. Das Gesetz verpflichtet auch die Kommunen, umfassende W\u00e4rmekonzepte zu erstellen, um die Fernw\u00e4rmenetze auszubauen.<\/p>\n
Die \u00c4nderungen des GEG wurden im September 2023 nach l\u00e4ngeren Debatten verabschiedet und werden schrittweise eingef\u00fchrt, beginnend im Jahr 2024.<\/p>\n
Ab 2024 m\u00fcssen Neubauten in ausgewiesenen Entwicklungsgebieten die Anforderung von 65 % erneuerbarer Energie f\u00fcr die Heizungsversorgung erf\u00fcllen. F\u00fcr Geb\u00e4ude au\u00dferhalb dieser Gebiete k\u00f6nnen Heizsysteme auf Gasbasis weiterhin installiert werden, wenn sie an ein Fernw\u00e4rmenetz angeschlossen werden k\u00f6nnen oder in Zukunft auf Wasserstoff oder Biogas umgestellt werden k\u00f6nnen. Au\u00dferdem k\u00f6nnen in Gebieten mit geplanten klimaneutralen Gasnetzen auch Gasheizsysteme unter bestimmten Bedingungen installiert werden.<\/p>\n
F\u00fcr Bestandsgeb\u00e4ude f\u00fchrt das Gesetz einen schrittweisen Ansatz ein:<\/p>\n
\u00dcbergangsfristen f\u00fcr \u00e4ltere Systeme:<\/strong><\/p>\n \u00d6l- und Gasheizungen, die \u00e4lter als 30 Jahre sind, m\u00fcssen ersetzt werden, wie es durch die 2020 eingef\u00fchrten Vorschriften verlangt wird.<\/p>\n Im Falle eines Ausfalls bestehender \u00d6l- oder Gasheizungen sind Reparaturen erlaubt, und das System kann weiterhin mit seinem aktuellen Brennstoff betrieben werden. Wenn jedoch ein Austausch erforderlich ist, haben Hauseigent\u00fcmer bis zu f\u00fcnf Jahre Zeit, um auf erneuerbare Energien umzur\u00fcsten \u2013 wobei dieser Zeitraum aufgrund der Anforderungen an die W\u00e4rmekonzepte in der Regel ab 2028 beginnt. Eigent\u00fcmer von Mehrfamilienh\u00e4usern haben bis zu zehn Jahre Zeit, um die Anforderungen zu erf\u00fcllen. Ausnahmen gelten f\u00fcr Sozialhilfeempf\u00e4nger oder wenn die Nachr\u00fcstung technisch oder wirtschaftlich nicht m\u00f6glich ist.<\/p>\n Ab dem 1. Januar 2025 m\u00fcssen alle nicht isolierten oder schlecht isolierten Heizungs- und Warmwasserrohre nachger\u00fcstet werden, insbesondere in unbeheizten R\u00e4umen wie Kellern oder Dachb\u00f6den. Eigent\u00fcmer haben bis zum 31. Dezember 2025 Zeit, diese Ma\u00dfnahmen abzuschlie\u00dfen. Bei einem Eigent\u00fcmerwechsel muss der neue Eigent\u00fcmer die Nachr\u00fcstung innerhalb von zwei Jahren durchf\u00fchren. Ausnahmen gelten, wenn eine Isolierung wirtschaftlich nicht sinnvoll oder physikalisch unm\u00f6glich ist. Langfristig in einem Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus wohnende Eigent\u00fcmer sind von dieser Regelung befreit.<\/p>\n F\u00f6rderungen f\u00fcr Heizungsmodernisierungen sind \u00fcber die KfW im Rahmen des Bundesprogramms f\u00fcr effiziente Geb\u00e4ude (BEG) erh\u00e4ltlich. Obwohl die Mittelvergabe von der Verf\u00fcgbarkeit des Budgets abh\u00e4ngt, k\u00f6nnen Eigent\u00fcmer finanzielle Unterst\u00fctzung beantragen, um W\u00e4rmepumpen, Solarthermieanlagen und Biomasseheizungen zu installieren.<\/p>\n F\u00f6rderberechtigte Hausbesitzer k\u00f6nnen bis zu 30 % Grundf\u00f6rderung erhalten, mit zus\u00e4tzlichen Boni:<\/p>\n F\u00f6rderungen k\u00f6nnen bis zu 70 % der Kosten abdecken, wobei die maximal f\u00f6rderf\u00e4higen Ausgaben auf 30.000 \u20ac f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user und 21.000 \u20ac f\u00fcr die erste Einheit in Mehrfamilienh\u00e4usern begrenzt sind. Antr\u00e4ge m\u00fcssen einen Vertrag mit einem qualifizierten Fachmann beinhalten und innerhalb bestimmter Fristen eingereicht werden, um r\u00fcckwirkend f\u00f6rderf\u00e4hig zu sein.<\/p>\n Vermieter werden ermutigt, auf erneuerbare Heizungen umzusteigen. Eigent\u00fcmer von Geb\u00e4uden mit mehr als sechs Einheiten m\u00fcssen bis September 2024 ihre Heizsysteme optimieren, einschlie\u00dflich der Durchf\u00fchrung einer hydraulischen Abgleichung. Staatliche Zusch\u00fcsse stehen zur Unterst\u00fctzung dieser Ma\u00dfnahmen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n Mieter k\u00f6nnten indirekt profitieren, da Vermieter Modernisierungskosten nur nach Abzug von Zusch\u00fcssen auf die Miete umlegen k\u00f6nnen. Mieterh\u00f6hungen aufgrund von Modernisierungen sind auf 10 % der Kosten begrenzt und d\u00fcrfen 0,50 \u20ac pro Quadratmeter nicht \u00fcberschreiten.<\/p>\n Das neue Heizgesetz stellt einen wichtigen Schritt in Richtung der Klimaneutralit\u00e4tsziele Deutschlands dar. W\u00e4hrend es den Eigent\u00fcmern neue Verantwortlichkeiten auferlegt, soll der schrittweise Ansatz in Verbindung mit erheblichen Subventionen die Umstellung erleichtern. Das Verst\u00e4ndnis dieser Regelungen hilft Haus- und Wohnungsbesitzern, die \u00c4nderungen zu navigieren und fundierte Entscheidungen \u00fcber ihre Heizsysteme zu treffen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Seit dem 1. 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\u00dcbergangsfristen f\u00fcr Nachr\u00fcstungen<\/h4>\n
Isolierungsregelungen ab 2025<\/h4>\n
Finanzielle Unterst\u00fctzung f\u00fcr Heizungsmodernisierungen<\/h4>\n
Details zur F\u00f6rderung<\/h4>\n
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Auswirkungen auf Vermieter und Mieter<\/h4>\n
Fazit<\/h4>\n